Een website voor je makelaarskantoor laten maken: koppeling met je makelaarssoftware, objectpagina's die ranken, waardebepaling als lead en wat het kost.
Wie in Nederland een woning zoekt, begint meestal op Funda. Dat weet elke makelaar, en daarom vragen veel kantoren zich af waarom ze nog in een eigen website zouden investeren. Het antwoord zit in wie er op je website komt. Kopers vinden je objecten via Funda. Verkopers zoeken uit wie ze hun woning toevertrouwen, en die beslissing valt op je eigen website.
Ik bouw websites en software voor vastgoed: websites met objectkoppeling, beheeromgevingen met rollen voor makelaars en platforms waarop één database meerdere websites voedt. Hier is wat ik een makelaarskantoor adviseer dat een nieuwe website overweegt.
Bouw de website voor verkopers, niet alleen voor kopers
Een verkoper kijkt anders dan een koper. Hij wil weten:
- Wie ben je? Gezichten, ervaring, het werkgebied dat je echt kent.
- Wat heb je verkocht? Recente verkopen in zijn buurt zeggen meer dan elke slogan.
- Hoe werk je? Hoe loopt een verkoop bij jou, van waardebepaling tot overdracht?
- Wat kost het? Of in elk geval: hoe kom je tot je courtage?
De belangrijkste knop op een makelaarswebsite is daarom vaak niet "bezichtiging aanvragen" maar "gratis waardebepaling" of "verkoopadvies aanvragen", of hoe je kantoor het ook noemt. Zet die knop op elke pagina, en maak het formulier kort: adres, type woning, wanneer ze willen verkopen, contactgegevens.
Objecten: automatisch, niet overgetypt
Je objecten staan al in je makelaarssoftware. Ze daarna nog eens in je website invoeren, kost tijd en levert fouten op: een object dat op Funda verkocht is maar op je website nog te koop staat, een prijs die niet is bijgewerkt.
Een goede makelaarswebsite haalt objecten automatisch op uit je software, via een API of feed. Prijs, status en foto's worden bijgewerkt zodra je ze in je software wijzigt. Zo werkt de website van SM nekretnine, een vastgoedkantoor in Belgrado: objecten komen binnen uit de externe vastgoedsoftware en gaan er ook weer naar buiten, en voor elk nieuw object wordt automatisch een SEO-tekst gemaakt.
Welke koppeling mogelijk is, hangt af van je pakket. Sommige leveranciers bieden een open API, andere een feed, weer andere vragen er kosten voor. Dat controleer ik vóór de offerte, zodat je niet halverwege voor een verrassing staat.
Elk object een eigen pagina die Google kan lezen
Veel makelaarswebsites tonen objecten in een ingebedde module van de softwareleverancier. Voor de bezoeker ziet het er prima uit, maar voor Google bestaat het object vaak niet als eigen pagina op jouw domein. Dan bouw je met elk object waarde op voor een ander.
Wat je wilt:
- Een eigen URL per object op je eigen domein, die niet verandert.
- Een unieke titel en beschrijving: type woning, plaats, wijk, kenmerken.
- Snelle foto's: automatisch verkleind en in moderne formaten, zodat een galerij met dertig foto's op een telefoon toch snel laadt.
- Gestructureerde data, zodat zoekmachines begrijpen wat er te koop staat.
- Pagina's per plaats en type: "appartementen te koop in [plaats]", gevuld uit de live database.
- Een plan voor verkochte objecten: laten staan als referentie, of doorverwijzen naar een passende overzichtspagina, maar geen dode links.
Meerdere kantoren of merken? Eén database
Heb je meerdere vestigingen, een apart merk voor nieuwbouw of een label voor het hogere segment, dan wil je niet voor elke website apart objecten beheren. Met een platform voor meerdere websites staan objecten in één database en publiceer je ze op elke website die erbij hoort. Elke website houdt een eigen merk, eigen openingsbeelden, eigen uitgelichte objecten en eigen vertaalde metatags.
Dat is precies waarvoor we het Unlockd Real Estate CMS hebben gebouwd: objecten, websites en het team erachter in één systeem, met rollen voor makelaars, een logboek van wie wat wanneer wijzigde en tweestapsverificatie bij elke login.
Meertalig voor internationale kopers
In het hogere segment en in grensregio's komen kopers vaak uit het buitenland. Een vertaalknop is dan niet genoeg. Elke taal heeft eigen URL's nodig, vertaalde objectteksten en metatags en hreflang-tags, zodat een Duitse of Engelse koper in Google de versie in zijn taal vindt. Objectteksten kunnen per taal automatisch worden voorbereid en door je team worden nagekeken.
Snelheid en uitstraling
Vastgoed verkoop je met beeld. Grote foto's, video, plattegronden: allemaal zwaar. Toch moet de pagina snel laden, ook op een telefoon in de trein. Dat los je op met beeldoptimalisatie, lazy loading (alleen laden wat in beeld komt) en levering via een wereldwijd netwerk. Een trage galerij kost niet alleen geduld, maar ook posities in Google.
En de uitstraling moet passen bij het segment waarin je werkt. Een kantoor dat villa's verkoopt met een website uit een standaardpakket, laat een verkoper twijfelen of je zijn woning wel goed presenteert.
Wat je aanlevert
Een makelaarswebsite gaat sneller als een paar dingen klaarstaan:
- Toegang tot je makelaarssoftware of de gegevens van de feed, zodat we de koppeling kunnen testen.
- Foto's van je team en een paar zinnen per makelaar: werkgebied, specialisme, ervaring.
- Recente verkopen die je mag tonen, als bewijs voor verkopers.
- Je werkwijze en tarieven, in elk geval in grote lijnen, zodat een verkoper weet wat hij kan verwachten.
- Je huidige website en Search Console, zodat we bij een vernieuwing geen bestaande posities kwijtraken.
De teksten schrijf ik zelf op basis van een gesprek met je; jij controleert of ze kloppen. Zo hoeft niemand op je kantoor weken aan teksten te werken naast het gewone werk.
Wat het kost
Een vastgoedwebsite met objectkoppeling begint bij ons vanaf € 5.900. Een platform voor meerdere merken of kantoren begint vanaf € 12.000. Beide als vaste prijs na een kort afstemmingsgesprek, waarin we je software, je objectstroom en het aantal talen bekijken. Een standaardwebsite bij je softwareleverancier is goedkoper, en voor één kantoor met een eenvoudige wens kan dat volstaan. Dat zeg ik dan ook.
Meer over hoe we vastgoedwebsites bouwen lees je op vastgoedwebsite laten maken, en voor het hogere segment op de pagina luxe vastgoed. Wil je weten wat je huidige website laat liggen, dan geeft de website-audit binnen 3 dagen een geprioriteerd actieplan.
Veelgestelde vragen
Wat kost een makelaarswebsite laten maken?
Een makelaarswebsite laten maken kost van een standaardsite bij je softwareleverancier tot enkele duizenden euro's voor een maatwerk website met objectkoppeling. Bij Unlockd begint een vastgoedwebsite met objectkoppeling vanaf € 5.900, een platform voor meerdere merken of kantoren vanaf € 12.000, als vaste prijs na een kort afstemmingsgesprek. De prijs hangt af van talen, koppelingen en admin-functies.
Kan mijn website automatisch objecten uit mijn makelaarssoftware tonen?
Meestal wel, via een API of feed die je makelaarssoftware aanbiedt. Objecten, foto's, prijzen en statussen komen dan automatisch op je website en worden bijgewerkt zodra je ze in je software wijzigt. Vóór de offerte controleren we welke koppeling jouw pakket ondersteunt en of daar kosten bij de leverancier aan zitten.
Heeft een makelaar nog een eigen website nodig naast Funda?
Ja, omdat Funda vooral kopers naar je objecten brengt, maar geen verkopers naar je kantoor. Je eigen website is de plek waar een verkoper beslist of hij jou vertrouwt met zijn woning: wie je bent, wat je verkocht, hoe je werkt en wat je kost. Daar haal je waardebepalingen en verkoopopdrachten binnen.
Hoe ranken objectpagina's in Google?
Elk object heeft een eigen pagina nodig met een vaste URL, een unieke titel met type woning en plaats, een eigen beschrijving, snelle foto's en gestructureerde data. Pagina's per plaats en woningtype helpen daarnaast om gevonden te worden op zoekopdrachten zoals 'appartement te koop' plus de plaatsnaam. Verkochte objecten behandel je zo dat er geen dode links ontstaan.
